"זוג שרצה לקנות פנטהאוז מקבלן, פנו אלי בבקשה לייצג אותם בעסקה, הבדיקות שלי העלו שהדירה משועבדת. זה לא הופיע בחוזה. היה קשה לעלות על זה כי השעבוד לא היה רשום בטאבו אלא ברשם המשכונות וברשם החברות", מספר עו"ד מאור גנץ, עו"ד המתמחה בעסקאות מקרקעין. "התברר שהקבלן לקח הלוואה מקרן הלוואות והקרן הטילה שעבוד על הנכס כדי להבטיח החזר הלוואה שנתנה לקבלן. אם היו קונים את הפנטהאוז מהקבלן, הקרן הייתה יכולה לממש את המשכון ולקחת מהם את הדירה. 

"כדי שיוכלו לרכוש את הפנטהאוז שמאוד מצא חן בעיניהם, גיבשתי הסכם בו שולבה הקרן, כדי לוודא שאף שקל של הקונים לא עובר ישירות לקבלן אלא תחילה לחשבון המנוהל על ידי נאמן שיעביר את הכסף לקרן על חשבון החוב של הקבלן וכנגד התחייבות בלתי חוזרת של הקרן להסיר את השעבוד. למעשה כך הבטחתי שהכסף שמשלמים הקונים יבטיח את הסרת השעבוד, וזכויות הקונים לא יפגעו".

המקרה הזה הוא דוגמה לחשיבות של ליווי משפטי ברכישת דירה מקבלן. רבים מניחים שרכישת דירה מקבלן היא עסקה בטוחה, ושאין צורך בפנייה לעורך דין מלווה מטעמם. אך זו הנחה שגויה, שעלולה לעלות לרוכשים כסף רב ולפגוע בזכויותיהם.