Reviewing the Laws
MG WIHTE.png
מלאו את הפרטים הבאים לשיחת ייעוץ

משרד עו״ד מאור גנץ

רכישת דירה מקבלן | רכישת דירה יד שנייה | ייעוץ משפטי במקרקעין

רכישת דירה מקבלן?
לא בלי ליווי של עורך דין

"זוג שרצה לקנות פנטהאוז מקבלן, פנו אלי בבקשה לייצג אותם בעסקה, הבדיקות שלי העלו שהדירה משועבדת. זה לא הופיע בחוזה. היה קשה לעלות על זה כי השעבוד לא היה רשום בטאבו אלא ברשם המשכונות וברשם החברות", מספר עו"ד מאור גנץ, עו"ד המתמחה בעסקאות מקרקעין. "התברר שהקבלן לקח הלוואה מקרן הלוואות והקרן הטילה שעבוד על הנכס כדי להבטיח החזר הלוואה שנתנה לקבלן. אם היו קונים את הפנטהאוז מהקבלן, הקרן הייתה יכולה לממש את המשכון ולקחת מהם את הדירה. 

"כדי שיוכלו לרכוש את הפנטהאוז שמאוד מצא חן בעיניהם, גיבשתי הסכם בו שולבה הקרן, כדי לוודא שאף שקל של הקונים לא עובר ישירות לקבלן אלא תחילה לחשבון המנוהל על ידי נאמן שיעביר את הכסף לקרן על חשבון החוב של הקבלן וכנגד התחייבות בלתי חוזרת של הקרן להסיר את השעבוד. למעשה כך הבטחתי שהכסף שמשלמים הקונים יבטיח את הסרת השעבוד, וזכויות הקונים לא יפגעו".

המקרה הזה הוא דוגמה לחשיבות של ליווי משפטי ברכישת דירה מקבלן. רבים מניחים שרכישת דירה מקבלן היא עסקה בטוחה, ושאין צורך בפנייה לעורך דין מלווה מטעמם. אך זו הנחה שגויה, שעלולה לעלות לרוכשים כסף רב ולפגוע בזכויותיהם.

רכישת דירה מקבלן או יד שנייה

עו"ד מאור גנץ מלווה את עסקאות הנדל"ן עד לרישומן, ומופיע במשרדי רשם המקרקעין, מחלקות הסדרי ורישום הקרקעות, מנהל מקרקעי ישראל, בתי משפט בכל הערכאות, חברות משכנות וכן בפני מוסדות ממשלתיים ורשויות מקומיות.

אנו מתמחים בעריכת הסכמים שונים בתחום הנדל"ן, הסכמי מכר, ייצוג קבלנים וייצוג רוכשים, הסכמי בניה ויזמות, הסכמי קומבינציה, הסכמים עם מתיישבים בקיבוצים ומושבים, הסכמים לפי החלטות מנהל מקרקעי ישראל, "הרחבות", הסכמים עם חברות משכנות, הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין ועוד.

youtube cover123-2.jpg

למה לבחור במשרדנו?

בארבע מילים – ניסיון, יצירתיות, אנושיות ושירות אישי.

המשרד חרט על דגלו לעמוד לימין לקוחותיו בשקיפות ומקצועיות, תוך בחינת היבטים הנוגעים גם לכדאיות כלכלית בקורלציה למכלול הפרמטרים העומדים על הפרק.

 
מלאו את הפרטים הבאים לשיחת ייעוץ